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二胎房貸活用? 勿忘利息負擔

發佈時間:2011-04-04  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

為了滿足二胎房貸族的資金需求,近來有銀行推出以「活用」為訴求的二胎房貸商品,強調只要先以半數本金本利均攤還款,另外5成只繳息不還本金;或是將20年期的房貸,以360期計算月付金,如此每月可減少六、七千元的負擔,不過,銀行業者提醒,只要是期限愈久、本金還愈少的二胎房貸,總利息負擔一定愈高,每月少繳的錢如果無法「錢滾錢」,到時候沒賺到錢又還不出房貸本金,將落得「兩頭空」。

許多房貸族都感慨,好不容易攢了頭期款,買下了人生第一棟房子,高興沒幾天,就開始被每月高額的房貸壓得喘不過氣來,每月薪水繳完房貸所剩無幾,遑論存款或投資理財。

有銀行聽到這類房貸族的心聲,設計了可以「活用」的房貸,主要的商品設計分成兩大類,第一類是將原本全額以「本利均攤」方式計算的房貸,拆成兩半,一半採本利均攤方式計算月付金,另一半只付息、不還本金,但到期時必須一次清償。以貸款500萬元,年利率3.5%的利率水準計算,這樣的方案,可讓每月的月付金,從原本的28,998元,降至21,791元,每月多出7,000多元可供運用。
 

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