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台新銀行二胎房貸的法律問題

發佈時間:2009-02-13  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

提问:我母親於今年去世,她留給我們的只有一間房子,而這間房子早在多年以前已有房貸了。但由於我哥他本身有卡債的問題,在二、三年前向我母親提出說要用房子來向台新銀行做二胎。我母親也答應了他,畢竟是自個懷胎十月生下來的。

問題發生在我母親離開人世後。由於我哥的卡債過於龐大(已經沒在繳了),而我為了保住我母親所留給我們唯一的東西,我只能將我哥當時所向台新做的二胎的債務給承擔下來。目前的剩餘的金額約為二十萬左右。

當我想向台新銀行提出提前清償的動作時,她們卻向我說不行。原因是:我們當時在簽二胎的約時,有條內容是“連貸保證人需連同債務人之之前以後之債務一並承擔”(這是我問過我一位在台新上班朋友他所給的答案。)

請問,我真的沒辦法了嗎?

回答:(1)貸款要提前清償,一定是可以的,

頂多是要多繳提前還款違約金(看合約如何約定?一般是多繳半期的月付金不等),

(2)但您的問題其實是在於要「塗銷」抵押權的問題,

二胎房貸和一胎房貸一樣,都有設定抵押權,

貸款還了,無法塗銷抵押權時,您應不會去這麼做,
一定要還到可以塗銷抵押權,您才會去還吧!

而要塗銷抵押權,當然會要求您哥哥全部的債務都一起清償,

(3)契約條文?

抵押權設定契約書(物權契約書)上是有這條:擔保範圍包括債務人(含連帶保證人)在該銀行房貸,信貸,信用卡等所有債務。

(4)金管會函文也採相同見解

96/2/05金管銀(一)字第09610000040號令
(八)......債務人或擔保物提供人要求清償證明時,其借款及「所擔保之債務範圍」已完全清償,應立即發給,不得推拖。

(5)如何塗銷抵押權?

故您哥哥的二胎餘額是二十萬元,但他在台新銀行其他的信用貸款和現金卡,信用卡還欠多少錢呢?
要一併還清,銀行才可以發給清償證明,讓您去塗銷二胎抵押權,本案才是完全處理完畢。

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