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穗銀行確定房貸優惠標準 怎樣"二胎"能優惠

發佈時間:2009-03-10  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

怎樣“二胎”能優惠?

按照《補充通知》規定,以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水準,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執行。

記者昨天瞭解到,廣州地區銀行確定房貸優惠政策執行標準,首套貸款房人均面積低於19.9平方米的家庭,申請第二套房貸可享受優惠利率和首付。

問:優惠的政策依據是什麼?

答:央行頒佈的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》

去年12月11日,央行頒佈的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)表示,對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水準,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執行。

記者昨天從廣州地區工行、建行、農行、深發展等銀行相關部門瞭解到,對於上述人均居住面積的界定標準,各銀行口徑一致:以廣州國土房管和統計部門的資料為依據,再參照同業標準制定。按最新統計數位顯示,去年末,城鎮、農村居民人均居住面積分別為19.9平方米、38.54平方米。

問:如何申請貸款優惠?

答:須提供房地產管理部門出具的家庭住房總面積查詢結果

銀行方面表示,央行於去年12月公佈《補充通知》,當時各地的2007年度統計數字尚未出爐。而在廣州是3月份中旬公佈2007年度的全市人均居住面積,銀行因此到近期才明確界定這一標準。

被訪銀行方面同時表示,目前還沒有市民提出此類申請,估計是不清楚相關規定所致。工行、農行、建行、深發行表示,只要首套貸款房的人均住房面積低於上述標準,借款人貸款購買第二套房時,只要向銀行提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果,就可比照首套自住房享受優惠利率和首付。

問:還有什麼情況可以享受優惠?

答:首套住房已售並結清貸款,第二套房貸可享受

近日,上海、北京、深圳等城市有個別銀行執行第二套房貸標準出現鬆動。據記者瞭解,廣州包括兩家最大的房貸銀行、兩家股份制銀行在內的數家銀行按揭中心明確答復,就算購房者是第二次貸款買房,只要提供首套房已出售並結清貸款的契稅和文件證明,借款人第二套房貸照樣可獲得比照首套貸款的利率和首付優惠。

銀行人士表示,首套貸款房如果已經出售並結清貸款,可以理解為人均居住面積已為零,這樣,其再買第二套房,主要是出於改善居住條件的升級換代的合理要求考慮。“從政策規定來看,對於改善居民居住條件的貸款需要,國家還是持鼓勵態度的。”

事實上,已全部辦完出售並結清第一套住房貸款手續,再貸款購買的第二套房的借款人,現在銀行業務中占比很小。“一般人都是先找好‘下家’,然後才出售第一套房子,不然房子賣出去了,自己住哪里?”銀行人士如是說。

問:第二套房貸政策是否“鬆動”?

答:資金仍偏緊銀行齊聲否認

銀行並不認同“政策鬆動”的說法。以建行為例,針對媒體指建行第二套房貸政策“鬆動”的說法,該行有關業務負責人日前直指,建行目前在執行過程中沒有任何變動。房地產業人士也表示,如果外界據此認定銀行會向房產業重新開閘放水,未免為時過早。

據悉,我國通貨膨脹壓力持續升溫,人民銀行從緊貨幣政策絲毫沒有放鬆跡象。銀行尤其是貸款市場份額比較大的銀行,貸款門檻一旦降低,則很可能直接導致貸款反彈,可能會引起監管部門重點監控。“房貸業務是這兩年的監管檢查和銀行自查重點,發現與政策違背情況處罰力度很大,相信現時沒有銀行願意當這個‘出頭鳥’。”

銀行業資深人士表示,由於房貸市場競爭激烈,而有大銀行資金相對鬆動,出現個別地區分支機搆“悄悄”放鬆第二套房貸執行標準並不是沒有可能。但是,如果這種個別“鬆動”引起不公平競爭,可能會為其他銀行效仿,這樣,國家對房地產宏觀調控的效果就會削弱,相信監管部門不會坐視不理。

 

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