首頁台北桃園新竹苗栗基隆宜蘭台中彰化南投雲林花蓮高雄台南嘉義屏東台東
代書
二胎

二胎房貸沒繳款 我該怎麼辦

發佈時間:2009-10-19  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

二胎房貸沒繳款 我該怎麼辦

二胎房貸如果沒繳款銀行會怎樣,大概2-3期沒繳,二胎房貸 80 萬 ...7 %,第一胎房貸有正常繳息,我也是卡奴已經有去 債務協商大概 200萬 10年120期 ...3%,我可以跟二胎房貸的銀行協商嗎,請各位大大救救我,謝謝!!

如果你真的要處理二胎房貸,那必須先評估房屋價值,首先要有下列觀念:

法院通知拍賣時,房貸銀行除了將房貸借款報給法院以外,也會將你其他的信用貸款、信用卡…一起呈報,這些在抵押權範圍內都有優先分配的權利,譬如借500萬,設定抵押權600萬,現在房貸剩400萬,如果你這家銀行還有信用貸款50萬,另外幫別人做保150萬,所以加起來共600萬都有抵押權的保障,這樣就算拍賣價550萬,二胎房貸是拿不到錢。

所以說只要房屋價值(拍賣有時會低一點,看接手性)低於你在房貸銀行的所有債務,你就要一胎房貸正常繳款(偶爾逾期也要告知一胎銀行,你會努力繳款並儘速補繳),到時候就算拍賣,請一胎銀行幫忙向法院聲請拍賣無實益駁回,亦即其他銀行拍賣(含二胎銀行)拿不到錢就不要繼續拍賣,而一胎銀行如果也不想有損失(拍賣價不夠還你的債務),那這件事暫時告一段落,房子你可以暫時保有不被拍賣。

但是如果房屋價值高於一胎銀行的所有債務,那一胎銀行也幫不上忙,所以房屋價值較高的時候,就要與二胎銀行溝通。

很重要的一點:許多銀行的催收人員並不清楚我前面所說的抵押權的觀念,所以你要教銀行,不然二胎銀行覺得拍賣有用(因為房貸金額不高),而一胎銀行(房貸部門)也覺得反正不會有損失,那你的房屋就被糊裡糊塗的拍賣出去了。

所以說只要房屋價值較低,與二胎銀行協商空間可能較大。

當你二胎房貸沒有繳錢,二胎的債權銀行會申請法院拍賣你的房子,法院會通知債務人與一胎的債權銀行即將拍賣房子,而拍賣後的金額會優先清償一胎銀行債務,剩餘金額再由二胎銀行收走,如有剩餘金額才歸還債務人,但是如果拍賣金額不足償還房貸借款,債權銀行會持續查封債務人名下財產進行追討。
 

合作伙伴|代書綜合網二胎指南網小額借貸借貸 票貼 現金網融資借貸黃頁借錢管道民間借貸借錢週轉融資借貸黃頁票貼借錢
關於我們廣告刊登聯盟網站聯絡我們免責聲明網站地圖
CopyRight 代書二胎【黃頁聯盟】 ©All Rights Reserved. 電話:(02)89820008 電子信箱:adv.home@msa.hinet.net Skype在線交談
本網站最低解析度1024X768dpi,建議使用Microsoft IE 6.0以上版本瀏覽