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樓盤二胎房貸叫停

發佈時間:2010-02-01  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

國有銀行:正常辦二胎房貸 手續更嚴格

近日,許多城市由於各種原因停止二胎房貸的消息一經傳出,便使得正處於調控中的樓市更加撲朔迷離。那麼,濟南樓市的二胎房貸情況如何呢 ?經過多方面採訪後,記者發現 ,濟南各大銀行的二胎房貸還在有條不紊地進行,但是各銀行普遍加強了二胎房貸風險評估,並且已經暗提二胎房貸門檻。

本週一,記者從東部某售樓處瞭解到,與該樓盤合作的建行已經停止放貸。次日,記者從東部的另一樓盤發現,與其合作的建行依舊在放貸。帶著這個問題,記者進行了採訪。

建設銀行相關工作人員表示,總行目前並未發文取消或收緊二胎房貸利率優惠政策,他們仍在央行和銀監會二胎房貸政策指引下,針對客戶和地區的不同風險情況,對二胎房貸執行差別化對待。對於市民頗為關注的二套二胎房貸的政策,工作人員表示,他們對二套二胎房貸一律執行最低四折的首付比例,這也是此前總行根據銀監會要求統一調整的。

據記者調查瞭解,工、農、中、建四大國有銀行在濟南的二胎房貸業務都在正常辦理之中,客戶只要遞交有關申請,銀行都會根據規定履行審批手續。不過受放貸總額度等因素的影響,市民再想拿到最低七折的優惠利率,沒以前那麼容易了。

工行山東省分行工作人員表示,工行風險管理部門最近新上了一套針對二胎房貸客戶的風險測評系統,客戶的收入情況、家庭狀況、信用情況、對銀行的貢獻度等都會對評級結果產生影響。A級客戶要享受七折優惠利率只需首付兩成,B級客戶需首付三成,C級客戶需首付四成。中行濟南分行則表示,首付兩成並沒有取消,“但最好首付三成,那樣省行批的時候會比較順利”。省工行相關負責人表示,因為各企業客戶還存有“年初貸款年尾還款”的習慣,這使得原來貸款額度較為充裕的年初反而過度緊張,所以商業銀行紛紛擠壓二胎房貸和票據融資等低息貸款的額度,以應對正常的企業貸款需求。

股份銀行:政策未調整,優惠已收緊

不僅國有銀行,部分股份制銀行也對外宣佈優惠政策並未停止。在省城濟南,記者從招商、深發展等部分股份制銀行的相關負責人那媮A解到,近期各家銀行在濟南的二胎房貸業務都在正常辦理之中,客戶只要遞交有關申請,銀行都會根據規定履行審批手續。

深圳發展銀行工作人員表示,他們目前二胎房貸利率的最低優惠折扣一般為八折,現在能拿到七折的客戶已經很少了。招商銀行濟南分行也是通過“機評”風險狀況給客戶綜合打分,其二胎房貸業務人員稱:“打分的專案有四五百個,根據最終結果確定每個客戶的首付比例、利率,因人而異,七折利率仍是底線。”民生銀行一位元負責人也向記者證實,民生銀行的個人二胎房貸政策並沒有任何調整,只不過對原有的一些業務漏洞進行了必要的防範,如借款人在申請貸款前也必須提供詳細的資金用途說明等。中信銀行相關人士也表示,極少數商業銀行出於監管的考慮,微調自己的信貸政策,並非意味著要收緊哪一項業務。據他介紹,該行沒有提高二胎房貸的准入門檻,不管是一手房還是二手房二胎房貸,只要借款人以及房屋沒有違反銀行審慎放款原則,都在繼續辦理。

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