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銀行主動加息冰封節後二胎市場

發佈時間:2010-03-01  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

 分析

  人士表示,一方面,房地產市場信貸收緊的跡象越加明顯,銀行加大了對二胎優質客戶的篩選力度;另一方面,在商業銀行差別化信貸政策執行力度的引導下,二胎利率上浮正在成為一種趨勢,購房者成本的上升使得他們開始選擇觀望,“二胎拐點或是樓市拐點的前兆”。

  節後二胎很難批

  銀行相關人士表示,春節過後,申請個人住二胎款的客戶數量在急劇縮減。另一方面,由於銀行調整了二胎優惠政策,之前申請的貸款獲批的難度也在增加。

  購房者韓先生剛大學畢業,一般正常的商業貸款大約在2-5個工作日就能獲批,而他從年前提交了單子,一直到現在還杳無消息。“節前就聽說現在監管機構對銀行放貸項目進行調控,很多銀行都不批二胎了。沒想到農曆新春伊始,我所在的申請貸款銀行取消了二胎利率7折優惠,使得我購房成本驟然上升。”

  該銀行專業人士給韓先生算了一筆賬,100萬的個人住二胎款,按照20%繳納首付,貸款期限為30年,在將利率調整為基準利率0.85倍之後,支付的利息總額將增加15萬多元,每月韓先生將為此多支出425元。

  而更麻煩的是,因為利率上調後每月應還款額超過他月收入的50%,銀行已經明確要求韓先生增加首付比例。

中國證券報記者採訪多家銀行瞭解到,春節後商業銀行二胎業務驟然下降甚至近乎停滯,二胎部分銀行營業部春節後“顆粒無收”,“小陽春”行情未現。“2月以來二胎以個位數計,基本一天接不到一單。”某銀行個貸客戶經理表示。

 

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