據了解,在2008年上半年的加息周期中,爲規避利率上調帶來的風險,選擇固定利率房貸二胎的市民占比在10%~15%之間,但随着2009年7折優惠措施的出台,銀行利率優惠大戰打響,固定利率比7折利率高1.78個基點,使得固定房貸二胎利率幾乎處于停滞狀态,多家銀行取消了固定利率産品。如今,在加息預期下,固定利率産品又重新受到追捧。部分銀行稱,正在醞釀重新推出固定利率産品。
房貸二胎利率升高
記者了解到,今年1月份時,以住房貸二胎款爲主的個人中長期貸款增長迅速,1個月内增加了79.8億。而進入2月份,放貸速度明顯減緩,當月僅增加了43.3億元,相比1月減少了36.5億,減少了将近一半。
在放貸減少的情況下,住房的利率卻在向上攀升。2月份,重慶個人住房浮動利率貸款加權平均利率爲5.07%,較上月上升0.65個百分點。按照5年期貸款基準利率5.94%計算,重慶個人住房浮動利率貸款加權平均利率爲8.5折。而就在今年1月,個人住房浮動利率貸款加權平均利率僅爲4.42%,相當于7.4折。
銀行人士認爲,銀行存貸差減小是目前商業銀行紛紛取消7折房貸二胎的主要原因,目前5年期以上的貸款基準利率爲5.94%,而5年期存款利率爲3.6%,如果房貸二胎實行7折,那麽存貸差爲0.55%,還不到1%。
固定利率受捧
房貸二胎利率優惠的減少,給了“房奴”們一個打擊,而近期越來越強烈的加息預期,也加深了有住房按揭的市民的擔憂。
記者昨日從多家商業銀行個貸部了解到,在新近申請房貸二胎的客戶中,相當多數的客戶都在咨詢采用固定利率房貸二胎,而以往采用浮動利率的房貸二胎客戶也紛紛打來電話咨詢更改合同。
近段時間以來,“銀行信貸額度吃緊,房貸二胎受到壓縮”的消息時有傳出。記者昨日從人民銀行重慶營管部獲悉,今年2月份,我市以住房貸二胎款爲主的個人中長期貸款相比1月份已減少近一半,與此同時,房貸二胎利率也由7折上升到了8.5折。