中國銀行：直客式貸款
名詞解釋：直客式貸款模式可以擺脫房地産商指定銀行貸款的限制，購房者完全可以自主地選擇按揭銀行。開發商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購房，開發商會将其視爲一次性付款。
适用業務：1、一手房貸二胎款、二手房貸二胎款；2、房産抵押、非交易轉按揭業務
适合人群：銀行信用等級較高的客戶。
優點：1、先貸款，後買房；2、不再受指定銀行、指定網點的限制；3、放款速度明顯提高，貸款時間大大縮短。
缺點：1、直客式貸款申請門檻比較高；2、手續相對繁瑣；3、受到時間及額度的限制較大
工商銀行：個人貸款自由行
名詞解釋：個人貸款自由行是指您以自己所有或與他人共有的房産做抵押擔保，根據房産價值爲您提供一定的貸款授信額度。在授信額度内，您可以随意借款，随意還款，循環貸款。
适合業務：一手房貸二胎款、二手房貸二胎款
适合人群：能夠滿足希望靈活借、還款的消費者。
優點：1、随意借款；2、随意還款；3、可循環貸款
缺點：限制授信額度
招商銀行：等額本金還款法
名詞解釋：每月歸還相等的貸款本金，同時歸還當月應支付的貸款利息，适用于每月有固定收入，同時希望還款金額逐步減小的客戶。
适合業務：一手房貸二胎款、二手房貸二胎款
适合人群：收入穩定，前期能承受較大月供，後期其餘支出用于子女教育等家庭大額支出的中青年人士。
優點：1、每月歸還相同本金；2、月供遞減；3、總體利息負擔較輕。
缺點：1、前期支付的本金和利息較多；2、不适合年輕人或沒有一定積蓄的人。
民生銀行：按揭開放賬戶
名詞解釋：将客戶按揭貸款賬戶與存款賬戶關聯，當存款賬戶中的存款餘額高于約定額度時，客戶可以委托該行或自己通過網上銀行、自助查詢機、網點櫃台等渠道全部或部分歸還貸款；當客戶有新的資金需求時，可在該行承諾貸款額度内取得貸款。與深發展銀行的“存抵貸”相似。
适合業務：一手房貸二胎款、二手房貸二胎款
适合人群：住房按揭貸款客戶
優點：1、存貸合一、省時省心；2、随貸随還、一次申請，循環使用；
缺點：存款賬戶中的存款餘額要高于約定額度
深發展銀行：存抵貸
名詞解釋：如果您開通“存抵貸”業務，您還款賬戶上的資金将按照一定的比例被視作提前還貸，節省的貸款利息将作爲理财收益返還到您的賬戶。
适合業務：1、一手房貸二胎款、二手房貸二胎款；2、房産抵押、非交易轉按揭業務
适合人群：針對有部分資金盈餘、但不想從事高風險投資又想獲得較高收益的客戶。
優點：1、多存多抵貸，貸款利息少；2、按日計息，理财收益更豐厚；3、方便又靈活，存款資金自由。
缺點：1、獲得的收益無法抵消轉按費用；2、連續3個月未還貸款的客戶不能辦理該業務。
中信銀行：接力還款法
名詞解釋：個人住房貸二胎款“接力還款”業務，是指兩個或兩個以上具有完全民事行爲能力的自然人組成共同借款人，共同承擔還款責任，向銀行申請個人住房貸二胎款。
适用業務：一手房和二手房按揭貸款
适合人群：作爲共同借款人的父母和子女均要具有穩定的職業和收入。作爲父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲，買房人必須爲子女，共同借款人尚有貸款餘額的住房，累計不超過一套。
基本要求：父母和子女均有穩定收入
優點：年紀大的人和剛參加工作的子女共同申請，更容易獲得貸款。
缺點：與普通房貸二胎相比，沒有明顯區別。
深發展銀行：雙周供
名詞解釋：“雙周供”是指将貸款還款方式從原來每月還款一次改變爲每兩周還款一次，每次還款額爲原月供的一半。
适合業務：1、一手房貸二胎款、二手房貸二胎款；2、房産抵押、非交易轉按揭業務。
适合人群：非常适合享有月度、季度獎的受薪人士。
優點：1、縮短還款期限；2、節省利息支出；3、還款壓力基本不變；4、短信通知省心省力。
缺點：還款周期很短，不符合借款人的收入周期
渣打銀行：活利貸
名詞解釋：活利貸就是通過将閑置資金存入還款賬戶，作爲提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時自動縮短了還款期限。
适合業務：1、一手房貸二胎款、二手房貸二胎款
适合人群：除每月月供款外，有一定閑置資金，或工資賬戶在渣打銀行，即使每月沒有結餘資金，但可利用工資與還款日的時間差，來節省利息，如5日發放工資，而房貸二胎還款日爲25日，這樣在工資發放後的20天内，将原本用于還貸的資金視爲提前還貸資金，按日節省利息。
優點：如果市民打算一次性提前還款，即使辦理“活利貸”，也可按照普通提前還貸程序一次性償還剩餘本金。
缺點：門檻較高，最低貸款金額爲30萬元。
深發展銀行：氣球貸
名詞解釋：“氣球貸”是一種采用全新還款方式的房貸二胎産品，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。
适合業務：1、一手房貸二胎款、二手房貸二胎款；2、房産抵押、非交易轉按揭業務。
适合人群：計劃持有房産期限較短的客戶、預期未來收入會有大幅增加的客戶、收入不均衡的客戶、計劃在中短期将貸款轉往它行的客戶。
優點：1、月供壓力小，貸款買房更輕松；2、還貸期限短，房貸二胎理财更輕松；3、信用記錄好，到期續貸盡安心。
缺點：1、隻有正常還款的客戶才能在每次貸款到期時享受行内續貸服務，否則将必須支付較大數額貸款本金；2、僅信用記錄良好的客戶方可辦理氣球貸。
銀行陸陸續續取消了七折優惠利率後，房奴的房貸二胎壓力更加沉重。不過，即使取消了七折優惠利率，隻要巧妙地運用好銀行的房貸二胎理财産品，房奴也能省下不少利息。近日，記者把南京多家銀行的房貸二胎産品進行大搜羅，全面地整理與客觀地比較。市民在辦理房貸二胎的時候可以參照自身的特點，有針對性地選擇銀行與銀行的房貸二胎理财産品。
