二胎房貸首付比例50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；新的房貸政策是以房屋數量來認定，認定範圍以家庭爲單位……在國家出台的房貸新政“滿月”之際，記者調查發現，以上新政在烏魯木齊市已經實施，對二胎房的認定，各家雖然標準略有差異，但多數以“認貸”爲主。
“問了幾家銀行，對二胎房認定的標準我還是沒弄明白！”5月27日，市民陳強一說起自己的房貸，就感到很困惑。
記者了解到，近期烏魯木齊市多家銀行在執行國家二胎房認定政策上有所差異。根據目前的住房個貸政策，市民一旦被認定是“二胎房”，不僅不能享受到貸款優惠，還極易被銀行以額度緊張爲由而拒貸。
關于二胎房的界定，銀行業出現了兩種觀點。
一種是“認貸”，即借款人已經利用貸款購買過一套或以上的住房，又申請貸款來買住房，也被認定是第二胎及以上住房。這主要通過人民銀行征信系統貸款記錄判定。
另一種是“認房”，如果購房人在房産管理部門系統中登記在案已有多套房，那麽不管其有沒有貸款，都不算首套房。
工商銀行[4.23 -0.70%]新疆分行相關負責人告訴記者，目前該行是看貸款人的信貸記錄來進行“二胎房貸”的判定，其它方法暫不考慮，這是嚴格按照國家相關政策來執行的。
烏魯木齊市另一家國有銀行也表示“二胎房貸”依然以認貸爲主，并對購買二胎房設置了一些“門檻”。
該行客服中心稱，倘若貸過款，購房人需到房産管理部門開具證明；如果是住房面積低于當地人均住房面積、想買改善型住房的，購房人要提供首套房的房産證，同時出具房産局檔案管理處的查詢結果。
