“貸款量的降幅是17%,比我當初擔心的情況要好得多。”疆内一家銀行信貸部負責人看完統計數據後,對記者說出了他的感受。
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記者看到,單從數據來看,新疆前5個月的二胎房貸量從12億元下降到10億元,降幅是17%。其中,4月份二胎房貸量比3月份下降30%,比北京市4月二胎房貸量縮水50%要好得多。
“這說明二胎房貸新政對新疆的影響要比國内一線城市要小得多。”疆内另一家商業銀行信貸部相關負責人說,從3月、4月、5月的數據來看,我區4大國有銀行的二胎房貸量出現了“U”形變化,這與新政實施後對樓市的影響有直接關系。
他分析認爲,國家施行房産新政,目的主要是控制全國一線城市的房價。這種無差別的調控就像是同一場雨,下在不同的地裡,也許有些莊稼是喜旱的,有些是喜澇的。“因此,同樣的政策在不同地區會出現不同的市場反應”。
“從銀行的角度來說,我們對新疆二胎房貸市場還是抱有充分的信心。新政出台後,首套房的購房需求并沒有減少,仍舊占30%左右的份額。因此,對信譽良好、購買首套房的市民,還可以給出7折的利率優惠。二套二胎房貸款則嚴格執行國家政策,首付50%,貸款利率上浮10%。”興業銀行(601166,股吧)烏魯木齊分行二胎房貸部相關負責人說。
記者了解到,從6月中旬起,疆内各銀行均開始執行“認房又認貸”的政策。即市民申請二胎房貸時,即使以前沒有貸款記錄,若被銀行查出已經有一套住房,也要當做二套房對待。一些銀行還開始上門家訪式的調查,了解貸款人的居住情況。
除了新政影響二胎房貸量外,房源不多也是一個重要因素。
根據烏魯木齊相關部門的數據顯示,今年4月至5月,烏魯木齊隻有5家房産公司取得了預售許可證,相比較同期預售面積與預售項目都有所減少。
“新疆和全國房産市場有一個不同之處,就是每年冬季是無法開工的。所以,每年4月-6月這三個月是樓盤銷售的淡季。”新疆天山建材(集團)房地産開發有限公司副總經理張海英說。
就拿今年來說,本來預計4月初開工的樓盤,到4月20日後才開工。“今年最早一批上市的100多套商品房要等到7月底才能上市銷售。第二批的300多套房子要到8月底才能上市。”張海英說,到目前爲止,公司賣的都是去年的尾房。
雖然二胎房貸新政出台後,确實影響了不少買房人的購房心态,但該買房的人還是會買房,而且市場上供應的房子賣一套少一套。“在這種情況下,即使去年留下的尾房銷售均價也從去年年底的每平方米4850元漲到現在的5000元”。
“我們在開發區的一個樓盤剛好是4月初開盤的,不到一周,就遇到了新政實施。當時,我們也非常擔心會對新樓盤的銷售産生影響。但現在樓盤90%的房子已經賣完了。”新疆金陽房地産開發有限公司項目前期部相關負責人說。
他說,新政對樓盤銷售影響不明顯,但改變了一些購房者的付款方式。“就拿這個樓盤來說,一次性付款買房的人達到20%,而以前銷售的樓盤,一次性付清的比例約10%。”該負責人說。
“相比國家的二胎房貸新政,大面積集資建房對烏魯木齊二胎房貸的沖擊反而更大。”張海英說。
烏魯木齊一家房地産公司的銷售部負責人也有同感。
