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關於土地代書的收費方式

發佈時間:2009-02-15  來源:代書二胎【黃頁聯盟】
問:最近土地代書告知我們有1塊土地士尚未過戶(是外婆的名字),需進快辦理過戶手續不然政府將要徵收,但是為何代書要抽土地市價的4成當代書費?請問這是一般的行情價嗎?是否可告知如何計算來的?

答:基本上,我國是有收歸國有的法令,但為免被說是共產黨,所以目前並沒有將未辦繼承之土地收歸國有。

目前實務上的做法為:

1.地政事務所會清查繼承人資料,並通知繼承人趕快去辦繼承;

2.如果仍未前來辦理繼承,則會列入代管.並提交拍賣;

3.最後將拍賣所得的錢提存到法院,自提存之日起,十年後才收歸國有;

所以,一塊土地未辦繼承,並不會由國家直接收歸國有,而會經過相當的變價程序,且實務上的期間,往往會比法令規定要來的更長。目前我還有辦理在日據時期就死亡至今未辦繼承的案子,國家也沒有收歸國有。


你目前要做的是:

1.先拿你外婆的死亡除戶戶籍謄本到國稅局及土地所轄之地政事務所查明土地座落以及公告土地價格;

2.再到地政事務所的志工服務台詢問志工,或是直接詢問地政事務所承辦人員實際狀況,如果不是複雜案件或是日據時期的案件或是多代繼承案件的話,說不定你可以自已辦理繼承.這筆代書費用就省起來了;

3.代書費用要看你委託代書辦理何種案件,有些簡單案件只要幾仟元,有些複雜件,可能要幾十萬元;(一般繼承案件基本參考價,起跳為三萬元,但可議價!)

4.基本上繼承案件大多都有一定的行情,很少有人以市價的幾成來當代書費。因為你們只是繼承土地,又沒有要出售,要如何計算市價呢?

所以,我建議你們最好是先查清楚該筆土地之價格,推算代書要拿多少,再不然就是查好未辦繼承那筆土地的資料,再去多問幾家代書看看費用為何?以免被當冤大頭。

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