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代書的工作可否自行代理

發佈時間:2009-03-23  來源:代書二胎【黃頁聯盟】
土地代書自己做!

親友或自己不動產之簡易買賣、贈與移轉案件,由於行政機關多有志工指導外,並備有範例說明,有時代書是可自己來做,而且一回生二回熟,哪一天,您也可以成為專家了!

壹、買賣土地向稅捐處申報土地增值稅:

一、一般土地:

1土地增值稅(土地現值)申報書一式四聯(稅捐處供應)。

2公訂契約書影本乙份,地政事務所有出售或下載列印。

(正本要貼千分ㄓㄧ印花稅查對後退還)

二、自用住宅土地:

1土地增值稅(土地現值)申報書一式四聯。

2契約書影本乙份。(同上正本查對後退還)

3建築改良物證明文件。

4未與戶政機關電腦連線者,應檢附戶口名簿影本。

三、稅捐處審核後會開立增值稅繳款書或免稅證明。

四、繳稅後之繳款書有二聯,分別貼在買賣契約書上。

貳.買賣建物部份向鄉鎮市公所申報契稅。

一、契稅申報應檢附資料:

(一)、一般案件:

1、契稅申請書三張(公所供應)

2、買賣雙方戶籍資料,

3、建物權狀影本、

4、房屋稅收據影本、

5、所有權移轉契約書正本(需貼印花千分之一)

及之移轉契約書影本並切結與正本相符等字樣

(影本請勿縮影)各乙份,正本核對後發還。

6、但未辦建物所有權第一次總登記之房屋另應檢附

賣方〈或贈與人〉印鑑證明及房屋稅籍證明書,並由雙

方當事人共同申報。(即於契稅申請書上申報人處共同

認章申報)

二、公所審核後會開立契稅繳款書或免稅證明。

三、繳稅後之繳款書有二聯,分別貼在買賣契約書上。

叁、向地政事務所申辦過戶:

一、應備文件

(一)土地登記申請書(地政事務所出售或下載)

(二)土地買賣所有權移轉契約書正副本(貼有繳款書各二份)

建物買賣所有權移轉契約書正副本(貼有繳款書各二份)

(三)所有權狀

(四)申請人身分證明

(五)義務人印鑑證明

(六)土地增值稅繳(免)納稅證明(貼在契約書上)

(七)契稅繳(免)納稅證明書(貼在契約書上)

(八)其他依法律規定應提出之證明文件

二、能有些相關法律知識最好,可讓風險降到最低,不夠一般簡易單純買賣案件多有現成制式合約可用,稅捐處與公所及地政事務所有下列範例可參考外,更有志工協助:例如土地登記申請書填寫說明,土地登記申請書填寫範例,土地建築改良物買賣所有權移
轉契約書填寫說明、土地建築改良物買賣所有權移轉契約書
填寫範例。稅捐處市公所多有範例,也可上網下載。

肆、稅捐處與公所同時分別辦理(贈與也是在公所辦),

地政事務所最後辦理。

伍、因為是自己辦哩,買賣雙方當事人均需攜帶身分證到地政

事務所親自辦理及核對身份,。

六、網友們心動了嗎,準備一本筆記,一回生,可能碰到

許多疑難雜症,記下來,二回就熟,三回您成專家。

我的部落格【稅服您。。枯木逢春】主談稅務問題,
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