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房屋買賣怎麼簽署代書契約

發佈時間:2009-10-16  來源:代書二胎【黃頁聯盟】

房屋買賣怎麼簽署代書契約

我是買方, 雙方口頭約定買賣雙方各有代書並各付代書費, 没有仲介但有履約保証. 我方代書說因為賣方為申請履約保証的代書, 所以買賣契約只可由對方代書簽署. 但是由於該約上完全没有買方代書的名字, 我擔心:

1. 如發生法律問題, 買方代書完全没有法律責任, 或没有立場為我方主張權益, 是否可主張補列我方代書?

2. 契約上註明代書費由買賣雙支付, 但郤只出現賣方代書名字, 我曾擔心對方代書會以此要求支付賣方代書費用的一半, (我方代書認為已經口頭約訂, 不可能)

3. 契約上註明一個月點交, 我當時曾表示太趕, 但雙方代書認為二週即可完成, 所以我未堅持, 而今已過三週, 我方代書經多方比較後才請一家貸款銀行現場鑑價, (我擔心延遲一日點交需付約5000元罰金, 曾多次向我方代書表示憂心), 我方代書表示已向賣方代書口頭取得共識, 但我實在不希望罰金成為賣方點交時的籌碼, 讓我點交時無法提出任何異議.

4. 契約上但書"賣方保証本買賣標的無非人為因素死亡", 但我擔心的施工意外死亡所以要求我方代書改為非自然因素死亡, 我方代書認為不需要已(含在內)

5.由於房屋右方及後方皆為空地, 我發現契約上對於是否佔用他人土地是空白, 所以希望鑑界, 但賣方表示以前鄰地已鑑界(但没有文件証明, 也找不到他們), 他不 願支付費用但可以補註無佔用, 不知應請賣方切結什麼文字, 才有保障? 我方代書認為不需鑑界了, 真的安全嗎?

由於我方代書為小姑的好友, 先生極信任她, 並認怪我不信任他所委任的代書, 其實我只是不想再重蹈覆轍, (註: 十年前, 我們買車位時用賣方的代書, 錢付清郤無法取得產權終被法拍, 二次訴訟因仲介及代書偽証而敗訴 ), 請教有法律知識的相關人士, 是否是我想太多了?

 

最佳解答

1.基本上有申請履約保證,必須使用履約保證公司的"買賣合約",且一般代書要跟履約保證公司有簽立合作合約才能取的該履約保證公司的合約,而該合約上基本都會有代書簽名的地方,簽約完成後承辦代書也應該告知價金查詢方式,以便買賣雙方隨時查詢。

2.代書費通常是買的人負擔。因此,買的人有權力指派委任代書,如果賣方不放心,除了自己可以暫押印鑑證明書與權狀正本注意過程安全性,或是在這時才會出現雙代書的情形,而賣方另委任的代書為看買方委任代書的程序,是否合乎交易安全。

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